Брачный договор у нотариуса

Что такое брачный договор и зачем он нужен

Брачный договор — соглашение будущих или нынешних супругов о том, кому принадлежит имущество в браке и как его делить при разводе (ст. 40 СК РФ). Он касается только имущественных вопросов: квартир, машин, бизнеса, вкладов, доходов, долгов и семейных расходов.

Если договора нет, действует законный режим: всё, что нажито в браке, — общая совместная собственность, независимо от того, на чьё имя оформлено и кто зарабатывал (ст. 34 СК РФ). При разводе такое имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Личным остаётся только то, что было у каждого до брака, получено в дар, по наследству или по другой безвозмездной сделке, а также вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Брачный договор заменяет эти правила теми, о которых договорились супруги. Чаще всего его заключают, когда:

• у одного из супругов есть бизнес или доля в компании и нужно отделить её от семейного имущества;
• квартиру покупают в ипотеку, а платить будет в основном один супруг или его родители;
• один из супругов берёт крупные кредиты или занимается рискованной деятельностью и семья хочет заранее разделить ответственность;
• это повторный брак, есть дети от прежних отношений и хочется заранее понимать, что кому принадлежит;
• пара просто хочет заранее договориться и избежать спора о разделе при разводе.

Что можно прописать в брачном договоре

Статья 42 СК РФ даёт супругам широкую свободу в имущественных вопросах. В договоре можно:

• выбрать режим собственности — совместный, долевой или раздельный — на всё имущество, на отдельные виды (например, только на недвижимость) или на конкретные объекты;
• распределить имущество, которое уже есть, и то, которое появится в будущем;
• заранее определить, что получит каждый при разводе;
• установить порядок участия в доходах друг друга: например, зарплата каждого — его личная собственность, а доход от сдачи квартиры — общий;
• прописать, кто и в какой доле несёт семейные расходы: ипотеку, коммунальные платежи, обучение детей;
• определить права и обязанности по взаимному содержанию, в том числе после развода;
• решить, как распределяются кредитные обязательства и кто отвечает по долгам;
• включить любые другие условия об имущественных отношениях супругов.

Условия можно ограничить сроком или поставить в зависимость от события (п. 2 ст. 42 СК РФ). Например: раздельная собственность действует первые пять лет брака, а потом имущество становится общим; или квартира при разводе остаётся тому, с кем живут дети.

Режимы имущества: совместный, долевой, раздельный

Главное, что решает брачный договор, — режим собственности. Их три, и их можно комбинировать.

Режимы сочетают: квартира — в долях, машина — в собственности того, кто ею пользуется, остальное — общее. Чем конкретнее описаны объекты (адрес, кадастровый номер, VIN), тем меньше поводов для спора. Если договор оставляет что-то неурегулированным, к этому имуществу применяется законный режим совместной собственности.

Что нельзя включить в брачный договор

Запреты перечислены в п. 3 ст. 42 СК РФ. Брачный договор не может:

• ограничивать правоспособность или дееспособность супругов — например, запрещать работать или заключать сделки;
• ограничивать право на обращение в суд;
• регулировать личные неимущественные отношения: верность, распределение домашних обязанностей, место жительства, частоту встреч с родственниками;
• определять права и обязанности в отношении детей: с кем останется ребёнок, как часто видится с другим родителем, размер алиментов на детей;
• ограничивать право нетрудоспособного нуждающегося супруга на содержание;
• ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречить основным началам семейного законодательства.

Отсюда популярный вопрос об измене. Условие «при измене всё имущество остаётся пострадавшему супругу» нотариус удостоверять откажется или предложит переформулировать: верность — личное неимущественное отношение, и такое условие ничтожно (п. 2 ст. 44 СК РФ). То же касается пунктов о домашних обязанностях.

Брачный договор не заменяет завещание. Он определяет, что принадлежит каждому из супругов, а значит, что войдёт в наследство. Распорядиться имуществом на случай смерти можно завещанием, в том числе совместным завещанием супругов (п. 4 ст. 1118 ГК РФ), или наследственным договором.

До свадьбы или после: когда заключать

Брачный договор можно заключить в двух случаях (ст. 41 СК РФ):

• до регистрации брака — договор подписывают сейчас, а вступает в силу он в день регистрации брака. Если брак так и не зарегистрируют, договор не начнёт действовать;
• в любое время в браке — через месяц, через десять лет, перед покупкой квартиры. Договор вступает в силу с момента нотариального удостоверения, если в нём не указан другой срок.

Чего нельзя: заключить брачный договор после развода или между людьми, которые живут вместе без регистрации брака. Бывшие супруги делят общее имущество соглашением о разделе, а пары без регистрации брака заключают обычные гражданско-правовые договоры.

Договор, подписанный в браке, может распространяться и на уже нажитое имущество, и на будущее. Например, квартира, купленная пять лет назад, по договору становится собственностью одного из супругов. Если это недвижимость, после договора нужно внести изменения в ЕГРН.

Брачный договор при ипотеке

Ипотека — одна из самых частых причин заключить брачный договор. Ситуаций несколько.

Ипотеку оформляет один супруг

Квартира, купленная в браке, — общая, даже если заёмщик и собственник по документам один. Поэтому банк обычно требует либо привлечь второго супруга созаёмщиком или поручителем, либо получить его нотариальное согласие на передачу квартиры в залог (ст. 35 СК РФ), либо представить брачный договор, по которому квартира будет личной собственностью заёмщика. Брачный договор удобен, когда второй супруг не хочет отвечать по кредиту, например из-за собственной кредитной нагрузки.

Квартира уже в залоге у банка

Если ипотека оформлена, банк — кредитор, и о брачном договоре его нужно уведомить (ст. 46 СК РФ). Перед подписанием перечитайте кредитный договор и договор залога: часто они требуют согласовать с банком изменение режима собственности или состава собственников заложенной квартиры. Без такого согласования банк может потребовать досрочного погашения.

Семейная ипотека и материнский капитал

Если в погашение пошли средства материнского капитала, родители обязаны выделить доли детям. Брачный договор не может лишить детей этих долей — он делит только то, что принадлежит самим супругам.

Обсуждая ипотеку, сразу пропишите, кто платит кредит после развода. Без такого условия долг, взятый на нужды семьи, суд обычно делит между супругами вместе с квартирой.

Как проходит заключение у нотариуса: пошагово

1. Обсудите условия вдвоём. Составьте список имущества и решите, что кому принадлежит сейчас, что будет при покупке нового и что — при разводе. Подумайте о кредитах и семейных расходах.
2. Выберите нотариуса. Подойдёт любой нотариус в России, место жительства и место нахождения имущества значения не имеют. Ближайшего нотариуса можно найти по геолокации, а если в будни неудобно — среди тех, кто работает в выходные.
3. Запишитесь и передайте документы заранее. Нотариус или его помощник уточнит условия, посмотрит документы на имущество и подготовит проект договора. Можно принести свой проект от юриста — нотариус проверит его и при необходимости предложит правки.
4. Приходите вдвоём. Брачный договор носит личный характер: подписать его за супруга по доверенности нельзя. Нотариус проверяет личности, дееспособность и то, что оба понимают условия и подписывают добровольно.
5. Слушайте разъяснения. Нотариус зачитывает договор и объясняет последствия: что станет с имуществом при разводе, как договор повлияет на кредиторов и наследство.
6. Подпишите и оплатите. Договор печатают в экземплярах для каждого супруга, один остаётся в архиве нотариуса. Сведения о нотариальном действии вносятся в единую информационную систему нотариата.
7. Зарегистрируйте изменения в Росреестре, если договор касается недвижимости. Нотариус может сам направить документы в Росреестр в электронном виде — уточните это при записи.
8. Уведомите кредиторов — банки, по кредитам которых вы должник (подробнее — ниже).

Если супруги живут в разных городах или не хотят встречаться, договор можно заключить дистанционно: каждый приходит к своему нотариусу, а нотариусы удостоверяют сделку по защищённой видеосвязи (ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате). Например, один супруг идёт к нотариусу в Москве, другой — в Санкт-Петербурге. Удалённо через интернет, без визита в контору, брачный договор заключить нельзя.

Подготовка простого договора занимает от одного визита до нескольких дней. Если в договоре много объектов недвижимости, доли в бизнесе или иностранное имущество, проект готовят дольше.

Какие документы нужны

Всегда

• паспорта обоих супругов или будущих супругов;
• свидетельство о заключении брака, если брак уже зарегистрирован.

Если договор касается конкретного имущества

• недвижимость — правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство) и выписка из ЕГРН;
• автомобиль — свидетельство о регистрации ТС или ПТС;
• доля в ООО — выписка из ЕГРЮЛ, устав, документы о приобретении доли;
• вклады, ценные бумаги — справки или выписки банка и брокера;
• квартира в ипотеке — кредитный договор, договор залога, при необходимости согласие банка.

Если договор только про будущее имущество

Документы на имущество не нужны: достаточно паспортов и свидетельства о браке.

Точный список нотариус скажет при записи: он зависит от условий договора. Если документы на имущество в другом городе, сделайте заверенные копии заранее или уточните, достаточно ли выписки.

Сколько стоит брачный договор у нотариуса

Плата складывается из двух частей:

• федеральный тариф — сумма из ст. 333.24 НК РФ, одинаковая по всей стране. За брачный договор — 500 ₽ независимо от стоимости имущества (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
• плата за услуги правового и технического характера — подготовка проекта, проверка документов, печать, запросы. Её предельный размер устанавливает нотариальная палата субъекта РФ, и он меняется каждый год. Точную сумму назовёт нотариус.

Примеры расчёта федеральной части

• Брачный договор на квартиру за 12 млн ₽, машину и бизнес — 500 ₽: тариф не зависит от стоимости имущества.
• Соглашение о разделе: автомобиль стоимостью 800 000 ₽ — 0,5% = 4 000 ₽.
• Соглашение о разделе: квартира за 6 млн ₽ — 0,5% = 30 000 ₽, но действует потолок, итого 20 000 ₽.
• Соглашение о разделе вклада 40 000 ₽ — 0,5% = 200 ₽, применяется минимум, итого 300 ₽.

Если нотариус выезжает к клиентам, федеральная часть увеличивается в 1,5 раза — это бывает, когда кто-то из супругов не может прийти в контору (вызов нотариуса на дом). Инвалиды I и II группы платят 50% федерального тарифа. К итоговой сумме добавьте региональную плату — её проще всего прикинуть в калькуляторе нотариальных тарифов и уточнить у выбранного нотариуса.

Если договор касается недвижимости, отдельно оплачивается государственная пошлина за регистрацию в Росреестре.

Брачный договор или соглашение о разделе имущества

Оба документа удостоверяет нотариус, и оба определяют, кому что принадлежит. Но это разные инструменты.

Соглашение о разделе обязательно удостоверяется нотариусом с 2016 года (п. 2 ст. 38 СК РФ), простая письменная форма не действует. Оно подходит, когда пара разводится или уже развелась и договорилась мирно: это быстрее и обычно дешевле суда. Если бывшие супруги не могут договориться, раздел проходит через суд; срок исковой давности — три года (п. 7 ст. 38 СК РФ), и суды обычно считают его с момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своего права на имущество.

Если пара в браке хочет разделить только одну квартиру и ничего не менять на будущее, хватит соглашения о разделе. Если нужно определить правила надолго — например, чтобы всё будущее имущество было раздельным, — нужен брачный договор.

Изменение и расторжение брачного договора

Брачный договор можно изменить или расторгнуть в любое время по соглашению супругов (ст. 43 СК РФ). Соглашение заключается в той же форме — у нотариуса, вдвоём. Федеральный тариф за такое соглашение — 200 ₽ (пп. 12 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обращаться к тому же нотариусу, который удостоверил договор, не обязательно.

Односторонний отказ от брачного договора не допускается. Если один супруг хочет изменить договор, а второй против, остаётся суд. Суд изменит или расторгнет договор по правилам ГК РФ — при существенном нарушении договора другой стороной или существенном изменении обстоятельств (ст. 450–451 ГК РФ). До суда нужно предложить второму супругу изменить договор и получить отказ или не получить ответа в срок.

Договор прекращается вместе с браком — при разводе или смерти супруга. Исключение — условия, которые договор прямо предусматривает на период после развода: например, кому достаётся квартира или кто выплачивает компенсацию (п. 3 ст. 43 СК РФ). Именно ради них договор и заключают, поэтому формулируйте такие условия явно.

Когда брачный договор признают недействительным

Нотариальная форма защищает от многих споров, но не от всех. Оспорить договор можно в суде по двум группам оснований (ст. 44 СК РФ).

Общие основания для любых сделок

• договор подписан под влиянием обмана, угрозы или существенного заблуждения;
• супруг в момент подписания не понимал значения своих действий;
• сделка мнимая — заключена, чтобы спрятать имущество от кредиторов, а не изменить реальные отношения.

Семейные основания

• условия ставят одного супруга в крайне неблагоприятное положение — например, всё имущество, нажитое в браке, переходит одному, а второй остаётся без жилья и средств. Такой договор суд может признать недействительным полностью или частично по иску пострадавшего супруга;
• условия нарушают другие запреты п. 3 ст. 42 СК РФ — о детях, личных отношениях, праве на суд. Такие условия ничтожны и не действуют, даже если их никто не оспаривал.

Срок исковой давности по оспоримым сделкам — один год, по ничтожным — три года (ст. 181 ГК РФ). Суды обычно отсчитывают его не с даты подписания, а с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права, — часто это развод и раздел имущества.

Кредиторы и наследники тоже иногда оспаривают брачный договор — например, если он заключён, чтобы вывести имущество из-под взыскания. Перед подписанием расскажите нотариусу о своих долгах: он разъяснит риски.

Уведомление кредиторов

Супруг обязан уведомить своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении брачного договора (п. 1 ст. 46 СК РФ). Кредиторы — это банки по кредитам и ипотеке, займодавцы, контрагенты по бизнесу, перед которыми у вас есть долг.

Если не уведомить, супруг отвечает по своим обязательствам так, будто договора нет. Пример: по договору квартира стала собственностью жены, муж не сообщил банку, по кредиту которого он должник. Банк при взыскании вправе претендовать на долю мужа в квартире, как если бы она осталась общей.

Как уведомить:

1. Составьте письменное уведомление: кто заключил договор, когда, у какого нотариуса, какие условия касаются имущества.
2. Отправьте его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или отдайте лично под отметку о получении. Можно передать заявление через нотариуса — он засвидетельствует факт передачи.
3. Сохраните доказательства отправки и получения.

Кредитор вправе через суд требовать изменения или расторжения договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами (п. 2 ст. 46 СК РФ, ст. 451–453 ГК РФ).

Брачный договор и наследство, соглашение об алиментах

При наследовании переживший супруг сначала получает свою часть совместно нажитого имущества, а наследство открывается на оставшуюся часть (ст. 1150 ГК РФ). Брачный договор меняет эту арифметику: если квартира по договору — раздельная собственность умершего супруга, в наследство войдёт вся квартира, а не половина. Переживший супруг при этом остаётся наследником первой очереди. Если договор касается недвижимости, зарегистрируйте изменения в ЕГРН сразу, не откладывая: так наследникам будет проще оформить наследство.

Алименты на детей в брачный договор включать нельзя. Для этого есть отдельный документ — соглашение об уплате алиментов (ст. 99–100 СК РФ). Его тоже удостоверяет нотариус, федеральный тариф — 250 ₽. Нотариальное соглашение об алиментах имеет силу исполнительного листа: если плательщик перестанет платить, его можно сразу передать судебным приставам без суда. Размер алиментов на ребёнка по соглашению не может быть ниже того, что он получил бы по решению суда.

Если при разводе нужно и разделить имущество, и договориться об алиментах, оба соглашения можно удостоверить в один визит.

Типичные ошибки и причины отказа

• Договор в простой письменной форме или «скачанный образец». Без нотариуса брачный договор ничтожен. Образец полезен только как список вопросов для обсуждения.
• Личные условия. Измена, домашние обязанности, воспитание детей — нотариус не удостоверит договор с такими пунктами или предложит их убрать.
• Один супруг приходит с доверенностью. Брачный договор подписывают только лично. Если нет возможности встретиться, используйте дистанционное удостоверение двумя нотариусами.
• Попытка заключить договор после развода. Бывшие супруги заключают соглашение о разделе имущества.
• Размытые формулировки. «Квартира остаётся мужу» без адреса и кадастрового номера порождает споры о том, какая именно квартира.
• Забыли про кредиторов и банк. Без уведомления договор не защитит от взыскания по долгам, а при ипотеке можно нарушить условия кредитного договора.
• Не зарегистрировали изменения в ЕГРН. Пока сведения не обновлены, при продаже, залоге или наследовании возникнут вопросы.
• Сомнения в дееспособности или добровольности. Если нотариус видит, что человек не понимает условий или подписывает под давлением, он откажет в удостоверении.

Брачный договор заключают нотариусы по всей стране — в Казани, Москве или в любом другом городе условия и федеральный тариф одинаковы, отличается только региональная часть платы.