Вступление в наследство у нотариуса

Как вступить в наследство: порядок по шагам

1. Получите свидетельство о смерти в ЗАГСе или МФЦ. Без него наследственное дело не откроют.
2. Найдите нужного нотариуса. Сначала проверьте, не открыто ли уже дело другим наследником, — по реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты. Если дела нет, узнайте, какой нотариус обслуживает адрес последнего места жительства умершего.
3. Подайте заявление о принятии наследства или сразу о выдаче свидетельства. Для этого хватит паспорта, свидетельства о смерти и документов о родстве. С этого дня наследство считается принятым.
4. Соберите документы на имущество: квартиру, вклады, машину, доли. Часть сведений нотариус запросит сам — в банках и Росреестре.
5. Закажите оценку, если без неё не обойтись (машина, доля в бизнесе, ценные бумаги). По недвижимости обычно хватает кадастровой стоимости.
6. Через шесть месяцев получите свидетельство о праве на наследство и оплатите тариф.
7. Зарегистрируйте права. На недвижимость нотариус в тот же день направит документы в Росреестр. Машину регистрируют в ГИБДД, деньги со вкладов получают в банке по свидетельству.

Лично к нотариусу ходят обычно два раза: открыть дело и забрать свидетельство. Между визитами наследник досдаёт документы, а нотариус ждёт ответов на запросы и окончания полугодового срока.

К какому нотариусу идти и как найти наследственное дело

Наследство открывается по последнему месту жительства умершего (ст. 1115 ГК РФ). Заявление принимает нотариус этого нотариального округа. Если в округе работает несколько нотариусов, нотариальная палата распределяет дела между ними — по улицам, по первой букве фамилии умершего или по другой схеме. Поэтому «нотариус по наследству по месту жительства» — это не любой нотариус города, а конкретный, за которым закреплён адрес. Ближайшая контора подскажет, кто ведёт дела по нужному адресу, а поиск ближайшего нотариуса поможет найти её быстро.

Если последнее место жительства неизвестно или находится за границей, местом открытия наследства считается место, где находится имущество в России. Если имущество в разных местах — место нахождения самого ценного объекта, в первую очередь недвижимости.

Как проверить, открыто ли уже дело

Откройте реестр наследственных дел на сайте ФНП и введите фамилию, имя и отчество умершего, а также дату смерти. Если дело есть, сервис покажет нотариуса, который его ведёт. Тогда обращаться нужно только к нему: второе дело по одному наследодателю не открывают. Если родственники объявили розыск наследников, это тоже видно на сайте палаты.

Если вы живёте в другом городе

Ехать не обязательно. Заявление можно подписать у любого нотариуса по месту своего жительства: он засвидетельствует подпись, а заявление отправляют нотариусу по месту открытия наследства — почтой или с другим человеком (ст. 1153 ГК РФ). Например, наследник из Казани может подать заявление у казанского нотариуса по делу, которое ведёт нотариус в Москве. Подходит и представитель по нотариальной доверенности, но в ней должно быть прямо написано полномочие на принятие наследства. Родителям несовершеннолетних детей доверенность не нужна.

Сроки: полгода и всё, что с ними связано

Главный срок — шесть месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ). За это время нужно подать заявление о принятии наследства или фактически его принять. Если человек объявлен умершим через суд, полгода считают со дня вступления решения в силу.

Свидетельство раньше полугода выдают только тогда, когда есть достоверные данные, что других наследников нет (ст. 1163 ГК РФ). На практике это редкость. Выдачу приостанавливают по решению суда или если есть зачатый, но ещё не родившийся наследник.

Забирать свидетельство сразу после полугода не обязательно. Но пока его нет, нельзя зарегистрировать квартиру, продать машину или снять деньги со вклада сверх суммы на похороны.

Что делать, если пропущен срок вступления в наследство

Пропущенный срок восстанавливают двумя способами (ст. 1155 ГК РФ).

Без суда — с согласия остальных наследников

Если все наследники, которые уже приняли наследство, письменно согласны, нотариус примет опоздавшего без суда. Подписи на согласии ставят у нотариуса или свидетельствуют их нотариально. Если свидетельство уже выдавали, нотариус аннулирует его и выдаст новое с перераспределёнными долями; запись в ЕГРН исправят на основании этих документов.

Через суд — при уважительной причине

Суд восстановит срок, если наследник не знал и не должен был знать о смерти или пропустил срок по другой уважительной причине: тяжёлая болезнь, длительная командировка без связи, служба в отдалённых районах. Иск нужно подать в течение шести месяцев после того, как причина отпала. Простое незнание закона и «не успел собрать документы» уважительными причинами не считаются. Суд определит доли всех наследников, а ранее выданные свидетельства признает недействительными.

Третий вариант — доказать, что наследство было принято фактически. Тогда восстанавливать нечего: срок не пропущен.

Фактическое принятие наследства

Наследство считается принятым и без заявления, если в течение шести месяцев наследник вёл себя как собственник (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):

• вселился в квартиру или дом, стал пользоваться вещами умершего, машиной, дачей;
• принял меры по сохранению имущества: сменил замки, поставил квартиру на охрану;
• платил за свой счёт коммунальные услуги, взносы, налоги за наследство;
• погасил долги умершего или получил деньги, которые ему причитались.

Доказательства — квитанции об оплате с вашим именем, справка о регистрации в той же квартире на день смерти, договоры на ремонт, показания соседей. Если наследник был зарегистрирован вместе с умершим, нотариусу обычно хватает справки о совместной регистрации. В спорных случаях факт принятия устанавливают в суде.

Фактическое принятие — запасной путь. Надёжнее подать заявление: оно сразу фиксирует ваши права в наследственном деле, и никто не получит свидетельство, «забыв» о вас.

По закону или по завещанию: очереди и обязательная доля

Сначала нотариус проверяет, было ли завещание. Он запрашивает единую информационную систему нотариата, поэтому завещание, удостоверенное у любого нотариуса страны, найдётся. Если завещания нет или оно касается не всего имущества, остальное делят по закону. О том, как составить завещание и что в нём можно изменить, — в разделе завещание у нотариуса.

Следующая очередь наследует, только если в предыдущей никого нет или все отказались либо не приняли наследство. Внутри очереди доли равные. Нетрудоспособные иждивенцы, которые не меньше года до смерти жили за счёт наследодателя, наследуют вместе с очередью, призванной к наследству.

Супруг наследует как наследник первой очереди, но сначала из общего имущества выделяется его супружеская доля — обычно половина нажитого в браке (ст. 1150 ГК РФ). В наследство входит только вторая половина. Если был брачный договор, доли определяют по нему.

Обязательная доля

Даже если всё завещано постороннему человеку, часть наследства получат несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы (ст. 1149 ГК РФ). Их доля — не меньше половины того, что они получили бы по закону. Нетрудоспособными считаются инвалиды I–III группы и люди пенсионного возраста; для этой нормы к ним приравнены женщины с 55 и мужчины с 60 лет. Обязательную долю берут сначала из незавещанного имущества, а если его не хватает — из завещанного. Суд может уменьшить её или отказать в ней, если завещанное жильё — единственное, где жил наследник по завещанию, а обязательный наследник им не пользовался.

Какие документы нужны для вступления в наследство

Чтобы открыть наследственное дело

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти;
• документы о родстве: свидетельства о рождении, о браке, о перемене имени, об усыновлении — вся цепочка, если фамилии менялись;
• документ о последнем месте жительства умершего: справка о регистрации, выписка из домовой книги или отметка в паспорте умершего;
• завещание, если оно есть на руках.

Для наследников второй и следующих очередей нужны документы, которые связывают вас с умершим через общих родственников: например, для племянника — свидетельства о рождении его родителя и наследодателя, где указаны общие отец и мать. Если документа нет, его восстанавливают в ЗАГСе или архиве, а в крайнем случае родство устанавливают через суд.

Квартира, дом, земельный участок

• правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, приватизации, прежнее свидетельство о праве на наследство;
• выписка из ЕГРН — нотариус может получить её сам;
• сведения о кадастровой стоимости на день смерти или отчёт оценщика о рыночной стоимости;
• для дома — документы и на дом, и на участок под ним;
• если право возникло до 1998 года и не было зарегистрировано в ЕГРН — документы из БТИ или архива.

Доля в квартире

Набор тот же, что для квартиры, но стоимость считают для доли: кадастровую стоимость объекта умножают на размер доли. Если квартира была общей с пережившим супругом и куплена в браке, супруг сначала получает свидетельство о праве собственности на свою половину, и только оставшаяся половина делится между наследниками.

Вклады и счета в банках

Знать номер счёта не обязательно: нотариус сам направляет запросы в банки. Принесите сберкнижки, договоры вкладов, если они есть. Для завещательного распоряжения в банке нужен его экземпляр или сведения из банка. Федеральная часть тарифа за свидетельство на вклады не взимается.

Автомобиль

• свидетельство о регистрации ТС и ПТС (бумажный или выписка из электронного);
• отчёт об оценке рыночной стоимости на день смерти — кадастровой стоимости у машины нет, поэтому оценка нужна почти всегда;
• если машина куплена в браке — документы для выделения супружеской доли.

Пользоваться автомобилем до свидетельства можно, но продать его или переоформить в ГИБДД — только после получения свидетельства.

Квартира в ипотеке или с другими долгами

• кредитный договор и договор ипотеки, если они найдены в бумагах;
• справка банка об остатке долга на день смерти — нотариус может запросить её сам;
• договор страхования жизни заёмщика — если умерший был застрахован, долг может закрыть страховая.

Другое имущество

Для доли в ООО нужны устав и выписка из ЕГРЮЛ, для акций — выписка из реестра акционеров или депозитария, для неполученной пенсии и зарплаты — справки из Социального фонда или от работодателя. Отчёт оценщика для бизнеса и ценных бумаг обязателен почти всегда. Копии документов, которые вы отдаёте другим инстанциям, можно заверить у нотариуса.

Сколько стоит вступить в наследство у нотариуса

За свидетельство о праве на наследство платят федеральный тариф по ст. 333.24 НК РФ и региональный тариф за услуги правового и технического характера. Федеральная часть зависит от степени родства и стоимости имущества.

Региональный тариф устанавливает нотариальная палата субъекта РФ, и в разных регионах он разный. Точную сумму нотариус называет до начала оформления. Предварительно её можно посчитать в калькуляторе нотариальных тарифов.

Какую стоимость берут для расчёта

Стоимость наследства наследник выбирает сам: рыночную, кадастровую или иную, подтверждённую документом оценщика, Росреестра или другой уполномоченной организации (ст. 333.25 НК РФ). Нотариус не вправе требовать определённый вид оценки. Если принесли несколько документов с разными суммами, берут наименьшую. Оценку делают на день смерти. Для квартир кадастровая стоимость чаще всего ниже рыночной и не требует расходов на оценщика, поэтому её выбирают чаще.

К каждой сумме добавляется региональный тариф. Он не зависит от стоимости имущества, его размер нотариус сообщит заранее.

Кто освобождён от федерального тарифа

• наследники, которые жили вместе с наследодателем на день смерти и продолжают жить в унаследованном доме, квартире или комнате, — в части этого жилья и участка под домом;
• все наследники — за вклады и деньги на банковских счетах, страховые суммы, неполученные зарплату и пенсию, авторские права и вознаграждения;
• несовершеннолетние на день смерти наследники и граждане с психическими расстройствами, над которыми установлена опека, — за любое имущество;
• инвалиды I и II группы получают скидку 50%.

Освобождение касается федеральной части. Региональный тариф платят и в этих случаях. Если наследник не может прийти в контору по состоянию здоровья, можно вызвать нотариуса на дом: федеральная часть тарифа при выезде увеличивается в полтора раза, плюс оплачивается сам выезд.

Помимо нотариуса возможны расходы на оценщика, выписки и справки, а также госпошлина за регистрацию права в Росреестре. Её размер установлен ст. 333.33 НК РФ и указан на сайте Росреестра.

Наследство с долгами и ипотекой

Долги умершего не исчезают. Наследники, принявшие наследство, отвечают по ним солидарно, но каждый — только в пределах стоимости полученного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Если унаследована квартира за 3 млн ₽, а долг 5 млн ₽, наследник заплатит не больше 3 млн ₽. Своими деньгами сверх этого он не отвечает.

• Нельзя принять имущество без долгов. Принять «только квартиру» и отказаться от кредитов невозможно: наследство принимают целиком.
• Кредиторы предъявляют требования в пределах исковой давности. Срок давности после смерти не прерывается и не восстанавливается. До принятия наследства кредиторы могут обратиться к наследственному имуществу через суд.
• Ипотека переходит вместе с квартирой. Залог сохраняется, наследник платит по графику. Если заёмщик был застрахован, сообщите о смерти в банк и страховую сразу: страховая выплата может погасить долг полностью или частично.
• Сначала оплачиваются похороны. Расходы на предсмертную болезнь, достойные похороны и охрану наследства возмещаются из наследства раньше долгов перед кредиторами (ст. 1174 ГК РФ).

Нотариус может по заявлению кредитора или наследника принять меры по охране наследства, но долги не гасит и не проверяет их обоснованность. Если долги явно больше имущества, разумнее отказаться от наследства в срок.

Деньги на похороны до получения свидетельства

По постановлению нотариуса банк выдаёт деньги со счетов умершего на похороны — не более 100 000 ₽ — человеку, указанному в постановлении. Наследник, которому завещаны вклады, может получить эти деньги в течение шести месяцев со дня смерти. Нужны свидетельство о смерти, паспорт и документы о расходах на похороны.

Отказ от наследства

Отказаться можно в течение шести месяцев, даже если наследство уже принято заявлением (ст. 1157 ГК РФ). Если наследник фактически принял наследство, после срока отказаться можно только через суд при уважительной причине. Отказ оформляют заявлением у нотариуса, который ведёт дело, или у другого нотариуса с отправкой заявления по месту открытия наследства.

• Отказ нельзя отозвать. Передумать после подачи заявления не получится.
• Нельзя отказаться от части. Например, взять квартиру и отказаться от дачи. Но если наследник призван по разным основаниям — по завещанию и по закону — он может отказаться от одного из них.
• Нельзя отказаться с условием: «откажусь, если брат выплатит мне деньги» — такой отказ недопустим.
• За несовершеннолетнего или недееспособного отказаться можно только с предварительного разрешения органа опеки.

Отказ в пользу другого наследника

Можно отказаться в пользу конкретного человека, но только из числа наследников по завещанию или по закону любой очереди, а также призванных по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1158 ГК РФ). Отказаться в пользу друга или сожителя, который не входит в число наследников, нельзя. Отказ в пользу не допускается от обязательной доли и от имущества по завещанию, если всё имущество завещано. Если долю хотят передать постороннему человеку, наследство сначала принимают, а потом оформляют договор дарения.

Просто не идти к нотариусу — не то же самое, что отказаться. Непринятая доля переходит к другим наследникам по общим правилам, а не тому, кого вы выбрали бы. Если наследник успел совершить действия фактического принятия, его могут счесть принявшим наследство вместе с долгами.

Раздел наследства между наследниками

По умолчанию нотариус выдаёт свидетельство на доли: если наследников трое, каждый получает 1/3 в квартире, машине и вкладе. Имущество становится общей долевой собственностью наследников. Дальше есть несколько вариантов.

1. Соглашение о разделе наследства (ст. 1165 ГК РФ). Наследники договариваются: одному квартира, другому машина и вклад. Если в составе наследства есть недвижимость, соглашение заключают после получения свидетельства. Если среди наследников есть несовершеннолетний, о соглашении уведомляют орган опеки, а уменьшить долю ребёнка без его согласия нельзя.
2. Преимущественное право (ст. 1168 ГК РФ). Наследник, который был собственником вещи вместе с умершим или постоянно пользовался ею, может получить её в счёт своей доли, выплатив остальным компенсацию. Наследник, который жил в унаследованной квартире и не имеет другого жилья, имеет преимущественное право на неё перед наследниками, которые там не жили и не были её собственниками. Воспользоваться правом можно в течение трёх лет со дня открытия наследства.
3. Договор после регистрации. Если наследники получили доли, но потом решили, что квартира остаётся одному, остальные дарят или продают ему свои доли. Сделка с долей в недвижимости требует нотариальной формы — подробнее в разделе о купле-продаже недвижимости.
4. Суд — если договориться не удалось.

Через соглашение о разделе или преимущественное право обычно выходит дешевле, чем через дарение или куплю-продажу долей после регистрации, и не создаёт лишних сделок в истории квартиры.

Свидетельство о праве на наследство и регистрация в Росреестре

Свидетельство — основной документ наследника. Его выдают по заявлению всем наследникам вместе или каждому отдельно, на всё имущество или на отдельные объекты. Можно сначала получить свидетельство на вклад, а на квартиру — позже, когда будут готовы документы.

Что происходит с недвижимостью

После выдачи свидетельства нотариус обязан в тот же рабочий день отправить в Росреестр электронное заявление о регистрации права и приложенные документы (ст. 72 Основ законодательства о нотариате). Если отправить электронно невозможно не по вине нотариуса, документы подают на бумаге не позже чем через два рабочих дня. Наследнику не нужно идти в МФЦ, но госпошлину за регистрацию платит он. Выписку из ЕГРН после регистрации можно получить в электронном виде, в том числе через Госуслуги; проверить статус заявки можно на сайте Росреестра.

Право собственности считается возникшим со дня открытия наследства, а не со дня регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Когда можно продать и нужно ли платить налог

• Налога на само наследство нет. Доходы, полученные в порядке наследования, не облагаются НДФЛ (п. 18 ст. 217 НК РФ). Исключение — вознаграждение наследникам авторов произведений и изобретений.
• Продать квартиру можно после регистрации права в ЕГРН.
• Без налога при продаже унаследованную недвижимость можно продать, если владели ею не менее трёх лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Срок считают с даты открытия наследства. При продаже раньше налог платят с суммы сверх вычета, а цену сравнивают с 70% кадастровой стоимости.
• Налог на имущество за унаследованную квартиру начисляют с месяца открытия наследства.

Подписать и сдать документы по сделке с унаследованной квартирой можно и через представителя по доверенности.

Типичные ошибки и почему нотариус отказывает в свидетельстве

• Пропущен полугодовой срок и нет ни согласия других наследников, ни доказательств фактического принятия. Нотариус откажет и направит в суд.
• Не подтверждено родство. Фамилия в свидетельстве о рождении не совпадает с паспортом, нет свидетельства о браке матери, потерян документ из цепочки. Заранее проверьте все документы и при необходимости запросите повторные в ЗАГСе.
• Имущество не оформлено на умершего. Дом построен, но не зарегистрирован, участок не оформлен, квартира получена по ордеру и не приватизирована. Такое имущество включают в наследство через суд.
• Обращение не к тому нотариусу. Заявление у нотариуса, за которым не закреплён адрес умершего, не откроет дело. Если вы подписали его у «своего» нотариуса, проверьте, что его отправили по месту открытия наследства.
• Наследство «поделили на словах». Один из наследников ждёт, что родственник переоформит на него часть, и не подаёт заявление. Через полгода прав у него нет.
• Пытаются продать имущество до свидетельства. Без свидетельства ни Росреестр, ни ГИБДД, ни банк не проведут сделку с наследством.
• Не учли долги. Приняли небольшое наследство, а потом выяснилось, что кредиты больше. Перед принятием узнайте у нотариуса, какие сведения о долгах пришли по запросам.

Если нотариус отказывает, по просьбе наследника он выносит постановление об отказе с причинами. Его можно обжаловать в суде. Чаще всего отказ означает, что спор о праве нужно решать в суде: установить родство, факт принятия, включить имущество в наследство.

Можно ли вступить в наследство без нотариуса

Принять наследство фактически можно без нотариуса, но для регистрации квартиры, переоформления машины и получения денег в банке всё равно нужен документ: свидетельство нотариуса или решение суда.

Если вопрос бесспорный, нотариус быстрее и проще. Суд нужен там, где нотариус не может проверить факты по документам. Если в будни прийти неудобно, найдите нотариусов, которые работают в выходные, — например, в Санкт-Петербурге такие конторы есть в разных районах.